紅色子房語錄：既然買名牌為了便宜不嫌麻煩出國跑Outlet，便宜買房麻煩一點又如何呢？
以下由本書法拍屋達人，寬頻房訊游世一總經理熱情分享：
我常常說，年輕人的翻身利器，就是法拍屋。我連天母的寬頻房訊總公司，都是法拍來的。打個比方，假設有一位Ａ先生，他以每坪40萬元的價位買下新北市60坪的新房子，總價2400萬元；加兩個400萬元的車位給自己跟太太用，再花600萬元裝潢，一共花了3400萬元。
在這種情況下，即使A先生只貸款六成，也得負債2000萬元，於是A先生為了繳房貸變成了屋奴，連中午能吃多少錢的便當都得斤斤計較，要是銀行升息了要繳更多房貸，日子就更難過了。
假設另一位Ｂ先生，標下同一地段、同樣坪數的法拍屋，他標得的金額是每坪16萬元，是A先生的四折價，總價只有960萬元，還包括兩個車位與現成的600萬元裝潢。
如果B先生用每坪30萬元的價格轉賣出去，賣價是1800萬元，光是價差就賺了840萬。於是B先生可以拿這840萬去買市中心更好的房子，日子還過得很愜意。所以說，一樣是年輕人，懂不懂得房地產及法拍屋，人生際遇與財富會差很多。
我建議年輕人買房，最好以時間換取空間，比方說宜蘭、基隆、桃園、八里，先找這些地區的法拍屋，以房換房，一定有機會買進台北市的蛋黃區。
年輕人還要知道買房子什麼時候最便宜，基本上景氣不好就是最好的買房時機，比方說股價大跌，就是一個景氣變差的訊號。還有，你房子只能買在相對便宜的價位，這個「相對便宜」會受天氣、國家情勢的影響。
比方說如果你在香港學運期間買，原本一千萬的房子可能九千萬的房子就能買到。或比方說淡水、金山、萬里一帶，建商都會在夏天推建案，因為有陽光、沙灘，很有度假風，但你要買便宜，就要在冬天寒流來的時候去看房子、去議價。如果是林口、新竹，就要趁著起霧、下雨的時候。
危機入市也是撿便宜的好時機，如果你買在高雄氣爆第一排，我敢跟你保證那裡以後絕對不會再發生氣爆。
年輕人的戰場在郊區或中南部，房價通常是10年河東、十年河西，比方說南港，以前只是個偏僻的郊區，現在卻發展得很好，信義區以前也很荒涼啊，如果你買在偏僻的郊區，難保10年、20年後不會變成搶手的黃金地段。
如果你要投資店面，只需要注意三件事：①總價便宜；②租金＞利息；③坪效高。
比方說超商好了，我可以跟你說，全台灣坪效最高的黃金店面，絕對不在東區或信義區，而是陽明山上、武陵農場跟墾丁的7-11。如果你要經營旅館，天天客滿的也不是位在市區，而是阿里山、太平山上的旅館。這些地方的旅館不會比101大樓附近的貴，生意反而還比較好。
我經手過的法拍屋不計其數，真要舉例的話，大概10年前，我曾經以每坪14萬的價錢標到一間房子，當時市價大約每坪25萬，所以我是以五折六的價錢標到。
但我決定得太急了，沒有先做好實地勘查，買下後才發現隔壁竟然是停屍間。好險，我們這一行有一句話：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」後來我以每坪20萬的價格賣給了一個基督徒，買主說他不忌諱這個，所以他用市價八折撿到便宜，我則是賺到14.7%的投資報酬率。除了這種低價屋，我也曾經用一千萬標到豪宅，以三千萬賣掉。我貸到八成，只出了兩百萬投資，等於是用兩百萬賺到兩千八百萬，獲利就是14倍！
所以我才說，年輕人不要再說自己買不起房子了，只要搞懂法拍屋的遊戲規則，這將是進入房市門檻最低、能夠最快翻身的機會。
（以上摘錄）
0 意見:
張貼留言