紅色子房語錄：便宜買房找三老，老房子、老屋主、老仲介。
從理財觀點，「藝人」是最需要買房守財的族群之一。
即使是光鮮亮麗的藝人身份，在銀行保守的貸款分類下，是被歸類為「八大行業」的一種，屬於收入不穩定的核貸對象。所以，我們常看到一些當紅藝人，分享過去曾經三餐吃泡麵、辛苦跑三點半的故事。我們也看過年收入上千萬的藝人，因為一些特殊事件從雲端跌到谷底，陷入財務困境的故事。
柯以柔很聰明，剛出道時就開始學習買房累積資產，在金融海嘯後短短五年間，經歷五次買房兩次賣房，成為買房殺價高手。細數她的戰功，第一次買房從屋主930萬開價最後770萬成交，第二次買房以每坪僅27萬買到松山車站旁的電梯公寓，第三次買房從屋主開價1420萬砍到1280萬成交，而且若不是因為看到母親喜歡很想住的眼神就此停住，估計應該可以砍到更便宜。
柯以柔過去買房採用「漸進式殺價法」，一步步把價格往雙方可能成交的數字拉過去，這是相當正確的談判技巧。而她的砍價成功，依我觀察還可歸納出「三老」原則。
第一老：「老房子」
回頭看看柯以柔的第一次買房經驗，她當初只看老房子的理由很簡單：新房子買不起。但也因為如此，奠定了她可以成功殺價買房的基礎。
許多首購族都想買新房子，但是對於建商代銷「比石頭還硬」的價格，怎樣砍都踢到鐵板。畢竟新房子或新建案，從土地原料到營建成本、銷售成本等都有無法太多折價的理由，所以要砍到好折數，除非建商願意賠錢賣，殺價先天上就有困難。
老房子就不一樣，土地成本是以前的行情，房屋建物是折舊過的，所以大膽砍價不用擔心。
第二老：「老屋主」
從初次買房到現在，柯以柔已經看過不下百間房子。如果探究她可以便宜買到房的案例，會發現成功機率多圍繞在賣方是持有房屋很久的老屋主。
的確，從SARS時代起的房地產飆漲潮，許多地區價格已是這些持有老屋主從來就不敢期待的高價。因此，如果碰巧老屋主要急售賣房的時機，由於他們當初買進成本相對便宜，因此即使賣不到所謂「行情價」，也比以前買入成本高很多了。
所以，如果讓老屋主覺得「賺這樣就夠了」，持續開斡旋金用漸進式砍價，應該可以爭取到漂亮的成交價。
第三老：「老仲介」
我曾經問柯以柔一個問題，「妳比較喜歡跟資深仲介打交道，還是請菜鳥仲介服務？」她的回答是前者。資深仲介比較了解並掌握成交的技巧與節奏，如果大家的共同目的是「成交」，看過大風大浪的老仲介，比較能夠協助處理買賣方尖銳的價格拉鋸戰。
但是，不管資深還是資淺，信用仍是最重要的一環。如果發現原來眾多的劇情招數都是房仲特地安排「演很大」，柯以柔也絕不奉陪，堅持守住自己的底價，不讓自己被房仲牽著鼻子走。（以上摘錄）
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