紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 11月號
因應好友Ｋ董的邀請，到艾美酒店參加「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」活動。在華麗的大廳裏，換了一堆董、總、主席、領導的名片後，我原本以為又是場政商大拜拜，直到熟悉的都市計劃學界林建元教授登台主持，中國及香港房地產學者專家陸續分享打房政策的果效，開始覺得這論壇有意思了。
與會的中國房地產學者，中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹，分享中國目前已經停止大城市繼續往外擴張開發計劃，以往對外四環、五環、六環方式擴長已成為絕響，改適當疏散轉移大城市的經濟功能和其他功能到其他城鎮，同時增強城市群內中小城鎮集聚經濟、人口的能力。
以中國的京津冀、長三角、珠三角三大城市群為例，2.8%的國土面積集聚了全國18%的人口，創造了36%的國內生産總值，但現在也面臨生態環境壓力和逐漸加大的國際競爭壓力，需要調整優化轉型升級。因此，兼顧人本發展與生態平衡的「新型城鎮化」政策，已成為中國房地產發展的新主軸。
值得一提的是，過去中國一線城市標售精華土地帶動房價大漲，二三線城市土地因為便宜就蓋了一堆「新城」反成為「鬼城」的情況，將因為「新型城鎮化」政策，政府透過發債方式，將土地開發主權回歸到政府基金去主導，進一步改善房地產供需失衡的市場。
而參與論壇的香港與談代表，則是香港房地產協會副會長馮志堅，來台時正逢「佔中運動」剛起步。他苦笑說面對香港市區高漲房價，他自己早已搬遷至大嶼山郊區居住，還好離機場近，沒有受到交通影響，順利上飛機來台。
對於香港近年房價暴漲，金融背景的他，認為主因來自全球金融海嘯後的貨幣供給過濫，儲蓄民眾憂心通貨膨脹，進而把資金投入房市，刺激投資保值性需求，房價愈炒愈高，一般民眾購屋愈來愈難。因此，「安居」成為香港房地產政策的重要議題。
香港的打房是從稅制著手，有額外印花稅(SSD)，加上可稱為Double SD的第二間房雙倍印花稅 ，以及由買家負擔的印花稅(BSD)，三稅齊下，被稱為「 3D立體辣招 」，全方位大打壓房市。實施數年以來的結果，交易量幾乎窒息，但是房價並無明顯下跌，中古屋房價更是背道而馳上漲。馮先生認為，香港土地資源有限，辣招只是「以強力壓彈簧」。在民眾有自住的剛性需求下，逼使房價抗跌，倘若將來「減辣」、「去辣」時，房價反彈將更厲害。
依我的看法，當兩岸三地都在打房，先天環境與政府處理格局都有所不同。
中國政府先天條件是「有錢有地」，新政策選擇保留尚未開發的城市外圍地區，著重都市更新改善各城鎮新農民工的居住環境，將大城市與新興城鎮的開發權掌握在政府手中，同時在各小型市鎮創造更多產業工作機會。房價政策方面，除一線城市外，其他城市的限購令幾乎都開始鬆綁，尊重市場選擇。
香港政府先天條件是「有錢沒地」，身處在亞洲金融重鎮，即使有超高容積的高層大樓開發，也擋不了持續成長的人口基本住房需求，在供給嚴重無法滿足需求的情況下，即使有稅制上的「辣招」，也無法有效降低房價。
台灣政府先天條件是「有地沒錢」，都市更新牛步化的結果，城市選擇不斷向外擴張。在政府沒錢的情況下，搞市地重劃成為政府的開發賺錢管道。一個個畫大餅的擴大都市計劃、新興科學園區計劃，夜晚燈火通明的重劃區街道，卻只見零星矗立的大樓。但是，政府重劃區抵費地的標售，又不斷抬高土地價格，在土地原料及營建成本不斷成長的情況下，如何期待房價有可能降低多少呢？
政府沒錢，有執政官員學香港只想抽更多稅，卻忘記我們的資本實力可沒有香港雄厚。股市證所稅制度趕走了大戶，股票分紅費用化制度趕走了高科技人才，二代健保制度趕走了優秀醫生，所得稅提高制度趕走了富商。奢侈稅與實價課稅趕走了房地產買氣，房價卻仍沒有明顯下降，又重蹈香港辣招失敗的覆轍。
凡事都有因果關係，當富有的投資者與好人才都漸漸離開台灣，只剩黑心企業不斷想著旁門左道降低成本獲利。當劣幣不斷驅逐良幣，如何留下優質企業提高人民薪資所得，拉近房價與所得的差距？
政府如今唯有設計更好的機制讓人民與企業致富，國家才會致富。讓國家致富，國家才有錢主導房地產市場，更有能力照顧無力買房的族群。
「只想見利抽稅，不思健全發展」是殺雞取卵的短視思維。如果這樣就想打房成功，執政者的智慧與格局，著實令人擔憂呀！
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