除了食安問題，你住的也安心嗎？

紅色子房專文，刊登於好房HouseFun 雜誌 2014年 10月號

傍晚的台北，剛結束與知名廣播主持人W的節目錄音，放下耳機閒聊時，Ｗ告訴我他其實很喜歡四處看新建案，而且看出不少心得。細心的他相當重視建築物的品質，買預售屋還會偶爾到工地現場跟著工地主任監工，看看混凝土澆灌是否確實。

他笑著說：「曾經有工人來我新家裝瓦斯熱水器，結果試了好多次鋼釘都打不進去牆壁，硬是打彎了好多支鋼釘才勉強裝好熱水器，工人直呼這水泥牆實在太堅固了。」

眾所皆知，有紮實的鋼筋混凝土原料，才能夠創造良好的建築物品質。

「原料品質」的重要，相信大家經歷過最近震盪全台的餿油風暴，一定有深刻的體驗。隨著越來越多食品工廠及餐飲店「中標」，政府預估經濟損失已經超過五十億台幣。當初實在萬萬沒想到，一個小小在屏東縣鄉下的上游劣質製油工廠，竟能撼動整個台灣美食王國的聲譽。同時由於餿油風暴時值中秋節糕餅送禮旺季，原本是每年各大糕餅美食店擴大聘請臨時員工協助銷售的熱門季節，竟變成擴大聘請臨時員工辦理退貨回收銷毀產品的悲慘下場。

從這次的餿油風暴事件，可以發現「原料安全」對於食品工業來說，沒有任何出錯的餘地，否則牽連下游盤根錯節的龐大產品鏈，影響越大損害越大。

同理來看，房地產是一般民眾花最多錢購買的產品，甚至還得用半輩子的時間繳貸款，那麼建築物的「原料」，到底有沒有人在把關呢？

在早期民國七〇年代，曾經出現所謂「輻射鋼筋」事件。研判是煉鐵廠中具放射性元素的儀器，因為疏忽掉入鐵爐中被煉成鋼鐵，結果具有輻射污染的鋼筋留到市面，造成台北市多處社區發現住屋有輻射污染，最知名的是龍江路民生別墅社區，經過三年訴訟才獲得國賠。根據行政院原子能委員會的調查結果，已經發現有遭受放射性污染之虞的房屋均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月之間。根據統計當年發生輻射鋼筋事件初期，總計有近一千六百戶輻射屋，經過這幾年原能會收購、改建、抽換鋼筋等措施，目前還有約九百棟輻射屋列管中。若有讀者購買屋齡落在上述這段時期的房子，記得先到原能會網站查詢。

除了「輻射屋」，讀者還聽過「海砂屋」吧？

海砂屋的正確名稱是「高氯離子混凝土建築物」，主要是指建商於興建房屋時，所用之混凝土中摻入了海邊未經處理之海砂，而非經處理過的海砂或一般所使用之河砂。因為海水中含有豐富的氯化鈉，加上海砂中的鹽能自行吸收水分，造成了混凝土的化學變化而與鋼筋分離，甚至剝落。主要原理是由於結構體含有過多的氯離子，容易造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時，會對混凝土產生張力，造成擠壓。此持續性擠壓，會使混凝土表面產生裂縫。裂縫則導致更多的鋼筋生鏽，進而造成混凝土剝落及鋼筋外露，降低建物原有結構力。

目前台北市政府建築管理工程處有列管海砂屋的名冊，讀者在買房的時候，若是新建案可請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3㎏/m3以下。若是中古屋則請房仲業者把關，只要是屬於賣方應負擔的瑕疵擔保範圈，在房屋尚未辦理交屋前，應由賣方負責修繕。

除了結構體的原料外，室內裝潢建材也很重要。讀者是否也聽過「有毒」的裝潢建材？比如建材黏著劑與塗料中含有甲醛，或油漆中有甲苯、二甲苯等，都會影響人體健康。輕則慢性中毒，嚴重甚至會致癌。

為此，內政部建築研究所推動「綠建材標章」制度，同時帶入環保意識的概念，包含採用易於天然分解並符合地方產業生態特性的「生態綠建材」、無毒的「低逸散健康綠建材」、強調回收利用的「再生綠建材」、還有主打隔音、透水、節能的「高性能綠建材」等。所以，讀者在選購相關建材裝潢商品，或者參觀各建案的樣品屋時，可以參考該建案產品有沒有取得「綠建材標章」，為自己與家人的健康把關，同時為這地球盡一份心力。