紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年 8月號
某日下午，前輩P公約了我到晶華酒店喝下午茶。當我到達的時後，P公一邊看著平板上的股市盤後分析報告，一邊電話交代明天開盤的下單事宜。P公揮揮手請我過去，我恭敬地坐下，眼角看到P婆在鄰桌與某位房仲正拿著一疊厚厚的資料討論中。
P公與P婆是我認識的「白髮級賺錢神雕俠侶」，P公算是股市聞人之一，最近股市表現長紅，相信他這兩個月來應該賺了不少。P婆則專司房地產投資，過去在不良資產界還小有名氣，買房子跟買菜一樣都用現金，認為這樣投資最沒有壓力。
P公示意請我稍等一下，等他交代完電話另一頭明早的下單指令後，轉過頭悠悠地跟我說：「股市現在感覺有點過熱，政策護盤太明顯了，我打算先收手觀望一陣子。」
我很驚訝他的說法，因為年底選舉在即，市場普遍相信股市還會長紅到選舉後，甚至有破萬點的機會。
當市場充滿戒心的時候，就不太會暴漲或暴跌。此時慎選投資部位，發現好股危機入市。
當市場充滿歡樂的時候，就有機會暴漲或暴跌。此時慎選獲利部位，迅速短暫獲利出場。
「如果要談危機入市，接下來反而是輪到P婆上場囉。」P公笑著說。剛好，P婆結束與房仲的談話，便移座到我們這桌來。
P婆從包包拿出一疊物件，說：「子房，這是我最近篩選過一批還不錯的投資物件，你再幫我看看有什麼不妥的地方，不然我要準備下手了。」
我約略翻了翻，再看了看價格，驚訝得說：「嗯，這個『批發價』還蠻實在的，流出去不得了喔。」
P婆微笑地說：「這種第一手好物件怎麼可能流到市場上，當然是這些熟識房仲第一時間給我的資料。如果我不買，再看看你們外資法人要不要買，我還可以賺個介紹費，哈。」
「唉，外資法人決策沒有你快，只怕速度不夠快，好投資機會轉眼間就被搶走了。」我一邊說一邊翻了翻手上這些物件，再對照電腦裡的實價登錄行情，的確都在行情以下，表示房價有鬆動跡象。「可是，你怎麼知道，這房價還會不會再跌？」我問。
「你覺得現在這房市局勢，跟2008年金融海嘯比起來，那個比較嚴重？」P婆問我。
嗯，2008年比較嚴重囉！當時許多金融與建設公司大量裁員，紅色子房那時候在國內某大建設集團擔任主管，也是受命忍痛裁了自己帶進來的子弟兵後，最後也提出辭呈。但也因緣際會認識了P公與P婆，那時P婆正與某家建商談判，打算用現金整批收建商餘屋，當時的我覺得很不可思議。
「你知道我一年前賣掉那批房屋，賺了幾倍嗎？」P婆笑著說。我比了兩根手指，她笑著比出「三」這個數字。嗯，果然薑是老的辣。
「現在只是交易量回到比正常還低一點的水準，去年房市真的太熱了，所以我早就出脫了。」P婆說。對照P公剛剛講的「投資箴言」，果然神凖。
因此，值此房市盤整、買賣雙方充滿戒心之際，追求穩定收益的投資人，或者是想便宜買房的自住客，也許不應該期待房市有什麼大變動。因為在全面警戒下，可能等不到全面反轉的時機。反而應該積極尋找有哪一些「不想撐下去」的賣方，願意在「讓利」情況下，將房子轉手給幸運的長期持有者。
如果運氣好，也可能會發現一些「撐不下去」的賣方，願意用「賠售」的方式轉換機會成本，換他不再為房煩惱的海闊天空。
「危機入市，只要不要失誤看走眼，時間就會證明一切。」P婆用她超過30年闖蕩房市的實務經驗，留給我這句耐人尋味的話。
那日與P公P婆的會面，時值紅色子房新書即將付梓之際，我回頭與出版社討論，大幅修改許多章節內容，判斷目前局勢對讀者的最佳幫助，改編完成了「危機入市！投資買房零失誤的10堂課」一書。
紅色子房曾經說過「10+25年的買房成功人生」：前10年重增值，以小換大。後25年重保值，以房養老。買房子不能空等待，而是應該更積極尋找、更積極地議價，看到合適物件價格就出手。
許多常常逛百貨公司週年慶買衣服的姐妹們，都知道一個「聰明購物」的道理：七折選貨，五折搶貨，三折沒好貨。
如果把買房子當作週年慶買衣服，讀者可以依照自己的買衣習慣做出以下兩種選擇：
如果是價格重於一切的讀者，你可以繼續等到下三折的時機。(但若你問我什麼時候，坦白說不知道，而且依照P公的投資箴言，短期應該是看不到這樣的時機)
如果是同時重視品質與價格的朋友，現在正是七折選貨的時候。好好了解看房的眉角，跟著紅色子房10堂課的看房技巧，看看能否幸運遇到「下五折」的物件。
祝各位讀者「危機入市」成功。
＊＊紅色子房8/16週末新書講座＊＊
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