買房自住 卡卡得凍資

紅色子房專文，刊登於好房HouseFun 雜誌 2014年 3月號

過年前紅色子房受邀參加某大集團尾牙，大手筆請來藝人謝金燕勁歌熱舞，讓現場High到極點。過年期間將手機內這段當紅歌曲「姐姐」現場錄影與同輩親友分享時，都帶來很大的回響。

但是前陣子訂了1戶預售屋打算結婚自住的表弟，即使聽到動感旋律，還是顯得悶悶不樂。問他原因，原來是他付訂了以後，有些朋友笑他現在這個時機買房錯了，研判房價應該還會再跌。

「子房哥，我現在買房真的不對嗎？」表弟問。「買房自住你喜歡就好，你管別人怎麼說。」我試著幫他打氣。「可是很多人買房都賺錢，我好不容易買了，若反而賠錢很遜耶！」表弟說。

「現在有買就賺的時代已經過去了，更何況你是買房自住，房價上漲賺了也不會賣，賠了更不會賣，其實也沒有差別。而且買房自住的正確觀念，其實『姐姐』都已經告訴你了。」我笑著說。

「什麼？」表弟一頭霧水，我調整手機畫面，播放一段姐姐MV給他聽。「聽到什麼歌詞嗎？」我問。「卡卡的咚吱咚吱？」沒錯！就是「卡卡得凍資凍資」。

卡好位置　別管景氣變化

紅色子房認為，對於買房自用族群來說，不管是在多頭還是空頭時機，挑選房子時「卡位」最重要。卡什麼位？就是卡一個「只要出現在市場上，就馬上有人想接手」的絕佳位置。

舉例來說：精華生活圈、面公園第1排、坐北朝南、1層1戶、住戶單純、管理完善……如果再搭1個名人鄰居，不管什麼時機，只要有1戶出售，樓上樓下、鄰居親友都會來搶。

低總價明星學區套房也很吸引人。許多家長為了將子女送到很好的學區就學，不惜委託房仲密切觀察明星學區的套房，只要有符合預算的物件出現，馬上「秒殺」，將子女戶籍遷過去。

買店面也是一樣的道理，許多精華商圈三角窗店面，不管是自己開店還是出租，都相當受歡迎。此類物件往往一出現在市場上，只要價格不要太離譜，幾乎短時間內很快就能轉手成交。

還有一種獨特性，叫做「在家客廳看101煙火」。如果跨年的時候，所有親友都不約而同來到信義計畫區，擠到你家客廳，就為了待到午夜12點近距離看101煙火秀，身為主人大概覺得非常光榮。我想這樣的房子，再怎麼不景氣，要跌到每坪1百萬元以下也很困難。

看了以上的案例，讀者知道「卡位」的藝術了吧？只要買房之前想想，除了我買的這戶以外，下一手屋主有多少類似的房子可供選擇？如果所買的物件有其吸引人的獨特性，恭喜你！你已經「卡」到一個好房子。

房價漲翻天　變成現金才算賺到

另外，從買房自住觀點來看，房價的漲跌高低到底有沒有關係？

很多人喜歡用「身價」來看房地產，比如自住的房產買進價格是2千萬元，參考最新實價登錄「最高行情」後，判斷房產可能增值到2千5百萬元，就因為「身價暴漲」而沾沾自喜。

但是作為一個專業不動產投資人，唯有真正將「不動產」換成「現金」，才能算是「獲利」。也就是說，「不動」的資產，要是沒有賣就沒有真正獲利。

專業的不動產投資，是以將物件賣在相對「最高點」為目標；但是買房自用者，是在有換房需求時才會賣房，當換房需求來臨時，出售時機不見得是最好的獲利時機。

因此，買房自住者與其口口聲聲說是投資，不如說是「凍資」，把資金暫時凍結在不動產裡。

資金凍結有兩個意義，一個是儲蓄，像是定存一樣，強迫自己存錢買房，繳還貸款，貸款還清後可能將房子傳給下一代，或者是「以房養老」，替自己準備退休金。不過，資金凍結的另外一個意義，就是失去「機會成本」。

考量人生順序　買房須深思

買了房子，也許就不能出國深造；買了房子，也許就不敢隨便離職創業；買了房子，也許覺得沒有餘錢再生一個小孩……也就是說，將資金放在房子上，一定要想清楚人生追求的優先順序。

所以，《富爸爸窮爸爸》系列作者羅伯特．清崎常說，買房自住是「負債」，不是「投資」；所謂的投資應該是能夠帶來穩定正向現金流的行為，自住少了穩定的租金收入，所以不能算數。