台灣豪宅 貴而不頂級

紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2014年一二月合刊號

「乾杯！歡迎來上海！」W笑著舉杯。

震耳欲聾的電音時尚音樂，伴隨四射的燈光，W拿著三杯雞尾酒繞過一群金髮美女，給了我跟我朋友各一杯。這是上海知名夜店MINT，我跟客戶朋友一起來參加國際豪宅組織LPS在上海所舉辦世界豪宅展銷會，有來自世界20個國家約80個單位參展，我們亦受邀參加在這上海最夯的時尚夜店所舉辦的迎賓酒會。

W是我上海分公司國際住宅部的同事，是爽朗而強勢作風的上海女性。今年以來她的部門四人光是將英國倫敦公寓賣給中國人，就賣了超過兩億人民幣。平均每戶倫敦收租公寓只需要人民幣200萬，就有約7%以上的租金報酬。

這次她們加入LPS在五星級飯店所舉辦的國際展銷活動，包了一間VIP展間，打算好好主推更高單價的倫敦豪宅。我因為客戶朋友的投資需求，陪他來上海參加三天的展銷活動，同時評估海外投資機會。

國際頂級豪宅展銷會其實與我們熟悉的3C資訊展場差不多，只是場景換成了五星級飯店。主辦單位包下整個數百坪活動廳佈置成一間間的展間，同時安排世界各地區域投資專家輪番上台演講座談。各展間雖沒有台灣Show Girl的帶動氣氛，但每個展間的業務員都面貌皎好，同時說一口流利的中文與英文。

這幾天上海籠罩在濃濃霧霾之中，紅色子房也不好出門亂逛，加上難得有這麼多國家的豪宅個案齊聚一堂，就決定用三天好好評估研究。

國際豪宅的格局果然不同，有遍佈大洋洲的私人島嶼、義大利古堡、泰國頂級度假Villa、新加坡超高層複合式公寓、美國比佛利山莊名人別墅、還有中國西部結合大型主題樂園開發的夢幻莊園等，相當有趣。

但若論豪宅的價格，紅色子房逛了幾圈，對照目前台北房市的單價水準，居然覺得現場這些國際豪宅「不會很貴」。這是什麼道理？

前陣子實價登錄臺北最貴豪宅一戶8億，相當於2700萬美金，成交價每坪276萬。最近信義區未來推案豪宅更喊出一坪400萬的價格，挑戰央行彭總裁的忍耐力。

由於這些豪宅建商都是紅色子房的公司客戶，我也不方便評論每戶豪宅這麼貴「值不值得」，畢竟每個頂級建案都有其獨到之處。

但是，如果把台灣豪宅提升到國際舞台，與場內二十幾個國家共將近80個頂級豪宅案比較，會是怎樣的結果？

幫朋友辦完了正事，離會展結束還有一天時間，我決定做一個實驗。

首先我把一般豪宅百坪需求乘上每坪276萬的價格，就接近於一千萬美金的水準。

我用1000萬美金預算，到會場整整轉了一圈，在十幾個看似不錯的豪宅展位指明要買大約1000萬美金的產品。在聽遍了各大洲腔調的中英文，手上拿了一袋厚厚的DM手冊後，我整理出三個我覺得還不錯的案子。

第一個是位於洛杉磯 LA.LIVE廣場的「麗池卡登豪宅」，位於知名The Ritz Carlton Hotel麗池卡登酒店高層樓，以大三房將近120坪的格局，除了享受五星級飯店式管理，亦坐擁高層樓180度的美景。樓下是洛杉磯的運動娛樂中心，並享有VIP Club會員可以隨時看NBA湖人隊、快艇隊球賽。我想，瘋迷籃球的有錢人，應該不會錯過這棟豪宅吧！

第二個是位於法國的上百坪小城堡別墅，在此你可以享有週邊葡萄酒莊園、森林獵場、豪華公館、以及臨近的高爾夫球場設施。別墅非常古樸典雅，但有相當現代化的生活設施。如果你會騎馬，還可以設一個馬廄來安頓你的良駒。十足古典宮廷風，讓紅色子房開始考慮到法國退休的浪漫生活目標。

第三個是位於中國蘇州拙政園旁的頂級大院。蘇式建築風格、紫禁城皇家園林團隊純手工打造、精選百年木材石雕，都顯示此建築的收藏價值。臨近此案就是頂級安縵度假村，更顯區位環境條件的難得可貴。紅色子房特別欣賞該建築團隊對於工法的要求，讓現代設備與傳統建築工藝有機會融合在一起。

重點是，以上三個夢幻住宅都「只要」1000萬美金，約三億台幣左右。

看到這裡，是不是覺得我們台灣的1000 萬美金「頂級豪宅」的條件離這些國際豪宅還有一段距離，但是「價格」似乎有過之無不及。

買豪宅就跟買3C產品一樣，一定要多看看別人的「開箱文」，多了解別的產品貴在哪裡，品質好在哪裡。因為沒有比較，就無從得知產品「性價比」好不好。

最令人擔心的，莫過於民眾一直被國內建案及廣告媒體洗腦，覺得台灣這樣的價格表現是正常的。

也許，從世界看回台灣，才會看得更清楚些。