你有達到財務自由境界的朋友嗎？

紅色子房語錄：近朱者赤，近墨者黑，付諸行動決定你的生活。

捷運東門站旁的小巷內，一幢老房子改建的咖啡館2樓，傳出掌聲與笑聲。

自從第一屆地產W世代課程之後，學員們各自回去發展三個月以來，在房地產方面都陸續有些進展與心得。隨著熱心學員的提議與拜智慧型手機LINE科技之賜，很快促成了地產W世代的同學會。

簡單介紹這棟老房子的改建背景後，我分享了今年的計劃，接著便是大家輪番上台發表房地產心得及分享今年想要做的事。有學員今年將在香港啓動募集自己的私募基金，也有學員已經依照子房所教完成集資買房正進行整修，還有年輕學員說服家人將樓上一層改裝成四間套房做更有效的利用。

約有半數學員提到海外置產投資收租的計劃，也引發大家對不同國家前景的討論。

「地產W世代」的共同目標，就是從房地產獲得穩定的財務自由。我想特別提出來三位學員，目前已經達到財務自由的境界。從他們的特質，可以發現邁向財務自由需要的精神。

學員Ｆ來自去年「地產W世代」的募資提案冠軍隊伍，他原本就是股市老將，靠著精準的選股眼光以及長抱績優股的配息，已經達到財務自由的境界。當初為了分散風險，他決定跨足房地產。雖然房地產投資對他來講還算初學，但他分享課後這幾個月來幾乎每個週末都在看房子，找尋好的投資標的。即使沒有出手，但也做了許多實務功課。

紅色子房也常接到Ｆ的來信，針對他投資試算表裡的數字交換意見。我從學員Ｆ身上看到一個「勤」字，做而言不如起而行，好的投資物件不會憑空掉下來，需要不斷的看房評估才會看出機會。

另一位學員Ｂ來自台中，在參與課程之前，他已經在逢甲商圈擁有數十間收租套房，為了更擴大格局與人脈，成為我的學生。講到近況他說了一句「每天睡到自然醒」，就足以讓大家賜予熱情掌聲

當大家討論中國的房市是否會泡沫，學員Ｂ分享他幾乎每個月都會到中國不同城市考察，因為他的團隊看到了一些商機，目前也打算成立新的公司進行。我從學員Ｂ身上看到一個「廣」字，一旦見多識廣，就知道怎樣的風險，背後應該要求怎樣的報酬。即使他說的某些商機來自于目前中國地方政策實務上的矛盾，但是看到機會迅速反應，知道有些機會「只有這裡有」，這也需要了不起的眼光。

而當討論海外投資的時候，馬來西亞、日本、美國、英國都引發了大家熱烈激辯。曾長居歐美的學員Ｇ提醒大家，還是要投資自己喜歡且熟悉的城市。學員Ｇ是學生裡公認口才很好的Top Sales，他示範如何在五天的看房旅行團行程就吸引對方掏錢下訂。但以他為例，若打算花大錢在海外置產，他會選擇先在那裡居住一個月以上，甚至取得當地的駕照，好好了解當地的環境，因為絕對不可能都是優點沒有缺點。加上，「海外置產投資」不見得只看一個報酬率，當地賺的錢有沒有喜歡的地方花，也很重要呀！

我從學員Ｇ身上看到一個字，就是「深」。海外投資買房的金額都不小，最好花點時間與前期費用，用「海外一般生活」方式的深入體驗評估，而不是只聽房仲旅行團的一面之詞。要先喜歡上這個城市，再決定要不要在這個城市投資買房。而且，每個城市很大，各區發展不同，除了「租金收益」外，是否真的能有「資本利得」，更需要自己去發掘體驗。

你有達到財務自由境界的朋友嗎？

想達到財務自由境界，先學習他們做事的態度與方式。

還有，挑戰這個社會90%的上班族價值觀。