紅色子房專文，刊登於 好房HouseFun 雜誌 2013年十月號
「竊嘗深維歐洲富強之本，不盡在於船堅砲利，壘固兵強；而往於「人能盡其才，地能盡其利，物能盡其用，貨能暢其流」。此四事者，富強之大經，治國之大本也。」國父 孫中山 上李鴻章書
站在板橋新北市政府高樓的瞭望台，客戶L總經理攤開建築規劃圖，遠眺基地說明整體複合式開發的計劃，同時也表達一些無奈。
「其實這個開發計畫基地還不夠漂亮，上頭缺角那一大塊是屬於另一個財團的。」但是，他們也不賣給我們，也不打算共同開發，就晾在哪裡養蚊子。唉！」
L總經理年過五十，是我亦師亦友的客戶，同時也屬於一個大老闆個人的地產事業專業經理人。曾經考過不動產估價師榜首的他，不在公務員體系發展，也不做估價師的開業，找到一個賞識他的伯樂及一群優秀團隊，進行他全台灣走透透的投資業務。
跟他一起工作的好處，在於他總是會帶我去一些小鄉鎮私房美食，嚐到許多不知名但是頗令人驚喜的在地美味。
「土地原料就跟食材一樣，應該交給最會烹飪的廚師，做出讓人感動且讚不絕口的好菜！」L總經理接著說「又因為土地原料是稀有的，所以更應該交給最適合的使用者，讓這塊地在每一個時代裡，都有最好的利用價值。」
「那如何知道，現在這樣規劃是最佳的使用呢？」我問，台灣的土地私有制，保障每個人的財產權。以苗栗大埔事件為例，不管是保留優質農地進行耕作，還是變更為科學園區做晶圓廠，就有正反兩派不同的意見。
「至少只要有使用，不要讓它空置即可。增加空置持有成本，降低交易成本，土地自然就會流到適合的人手中。」L總經理說；「這才是國父孫中山先生所謂的『地盡其利』呀！」
「增加空置持有成本，降低交易成本」
這跟我們現行稅制是完全相反呀！
前陣子奢侈稅研究單位，提出要對「囤房族」買方課稅的構想。紅色子房認為，多幾間房子收租，取得人生的財務自由，不用再依靠辛苦工作也有現金流，這是個人向上努力的權利自由，不應該與「投機客」畫上等號。
但是，也有許多人把「買房子」當作「買定存」，在全台灣都會區買豪宅卻寧願空著也不租給人使用，等著增值再出售，這才是要課重稅的對象！
比如說，鄰近中心辦公商業區的豪宅，不應該分戶賣給遊走兩岸台商富豪後，卻幾乎2/3棟空置，晚上點燈率奇低。應該整體規劃成收租型的酒店式公寓，吸引大型跨國企業主管入住，並提升周邊地區的經濟消費。
許多人投資新成屋，卻擔心有人入住以後造成房屋貶值，所以寧願不出租。過低的房屋持有稅讓他們可以擺著放好幾年沒關係，卻造成真正有自住需求的朋友，無法租賃使用，想買也被墊高價格，最後只好往連「蛋白區」都不如的「雞屎區」去找房子。因此，通勤成本的增加，同時造成人力工作效率的低落，進而造成社會成本的浪費，這都是一連串連鎖效應。
因此，以「增加空置持有成本，降低交易成本」創造「更多的房地產流動」，讓房地產流到最適合的使用者身上，才是符合 國父孫中山所說「地盡其利」的原則。
可惜的是，我們的奢侈稅政策，反而是主張阻止房地產的交易流動，而且更進一步研議提高閉鎖年限。
從我們的稅制規劃，就知道政府稅制是基於「社會公平」原則去進行的，卻不是著眼「讓國家致富」，進而收到更多的財稅收入。
現在年輕人買不起房，房價雖漲，但其實主要原因是「薪資水準倒退20年」。目前台灣發展已位居亞洲四小龍之末，中國大城市白領階級薪資水準已在台灣之上，我們年輕世代甚至已經有「台勞」產生。
前陣子PTT流傳民國82年的報紙剪報掃描圖，美語公司徵儲備主管起薪四萬，櫃台人員也有兩萬八起薪。ＫＴＶ徵現場主管起薪六萬，晚班接待也有兩萬六以上水準。當時房屋廣告信義區永吉路住宅大樓建案，每坪31萬起。玉成公園旁公園豪邸，每坪35萬起。
我們的政府知道問題出在哪裡了嗎？
政府經濟與財政規劃，應該著眼如何「讓國家致富」，比起大家想著怎樣才「公平」還重要。而且，一刻都不能等！
「所謂地有遺利，民有餘力；生穀之土未盡墾，山澤之利未盡出也。如此而欲致富，不亦難乎？泰酉國家深明致富之大源，在於無遺地利，無失農時；故特設專官，經略其事；凡有利於農田者無不興，有害於農田者無不除。」國父 孫中山 上李鴻章書
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