QE緩退效應下的房地產投資布局

紅色子房語錄：大考遇颱風延期，對考生來說是不是好事？

颱風天，國中二年級的姪子跑來我家打PS3。原本這兩天他們學校安排了期中大考，結果碰上放颱風假，延後一個星期舉行。

記得前天請我幫忙惡補他數學因式分解習題時，我出十題他錯六題，實在為他數學能否過關擔心搖頭。現在他居然在我面前要跟我挑戰PS3生死格鬥新版遊戲，似乎把考試的事全忘了。

我問他：「等等，準備考試的時間平白多出一個星期，你打算怎麼安排？」

他笑著說：「子房叔叔，先讓我玩一天輕鬆一下嘛。明天以後再來繼續K書囉！」

我說：「看你這種程度，數學離及格程度還很遠。你還是趕快趁這天賜良機，再好好惡補練習一下吧！」

房地產也一樣！紅色子房曾提過 QE退場影響房市的兩個效應，其中「升息效應」就像是對房地產投資物件的「考試」，如果投資人是用高槓桿玩賭徒型的住宅炒房遊戲，一旦沒通過這一關，就會面對牧大所提「破產的快感」。

雖然，這個「考試」延後了；但是，它並沒有取消。

套一句中經院吳中書院長的話：「QE選擇較溫和的方式退場。」

有媒體記者問我：「QE緩退會不會有房市慶祝行情？」

我認為不會，因為「利率未來還是看漲」。

而且，以「考試」為例，既然還是要參加考試，程度不好的學生就應該趁此機會好好調整自己的程度，不是去揣測會不會有「考試放水的可能」。

特別是讀者對於房市的樂觀程度仍須謹慎面對；紅色子房長期身處房地產投資實戰最前線，曾提出房市M型化已產生投資策略必須改變的現象。如果物件不是位於紅色子房地段指數所分析出來的保值抗跌地段，跟著建商廣告單純尋求房價追高的住宅炒房行為，將成為危險的槓桿遊戲。

因此，投資人該怎麼準備這個「延後的考試」呢？

紅色子房有兩個投資戰略建議：

一，善用短期低利支持的大格局投資改造工程

有了短期低利率的輔助，建議讀者別偷懶只收別人包裝好僅2%年收益率的漂亮產品；反而應該尋求類似好地段爛房子的投資物件，用組成團隊、擴大格局的方式，採舊屋改建或商圈再造的方式，用創意及專業管理進行挑戰年收益率6%以上的投資計劃。

二，創造迎合實際需求的房地產投資模式

讀者可以持續觀察陸客自由行可能帶來的零售及旅館商機、服貿協議可能帶來辦公室需求、銀髮退休族的老人健康安養商機、甚至日本Long Stay族群的需要，採異業結合去創造具有穩定收益的不動產投資模式。

努力創造6%以上的年收益率，即使未來兩年升息到3%以上也不怕，依然擁有財務自由！

既然決心要好好惡補考試，是否考慮找家教、補習班幫忙嗎？

記得以前大學唸書時代，還有一種型態叫做「讀書會」，大家交換筆記、交流討論課程內容、彼此演練習題，並且找高手幫忙解題。讀書會成員不是要爭誰第一，而是要讓大家都All Pass!

現在房地產界，也有一個這樣的讀書會，叫做「地產W世代」。

大家的共同目標是：追求財務自由。