紅色子房語錄：現金為王，但標的難找。
日前在台北國際藝術博覽會開幕晚宴巧遇李大哥，幾個中國來的畫家朋友圍著他聊天，看到我時，他爽朗地邀請我加入與這些畫家認識。對於中國畫壇的畫風興衰我完全外行，看我寒暄了幾句快不行了，他拿起紅酒杯拉我到旁邊，低聲地問:「老弟，商業地產方面最近有什麼急售的好案子？」
李大哥是股市聞人之一，進出股市二三十年的經歷，早期也曾任投信高階副總，許多投信的經理人都是他的徒子徒孫。為求更多發展他曾到大陸發展五年，去年我與他在上海認識後，一見如故成為忘年之交。今年他回台後，我偶爾到敦化南路附近開會，便會抽空過去他的操盤貴賓室，隔著七八個螢幕與他討論地產投資個案。看著他緊盯螢幕卻又能談笑風生，不由地佩服他運籌帷幄的功力。
房地產方面，李大哥除了自己投資外，同時也會幫幾個科技業大老闆投資，資金方面一次動用幾個億還不成問題。然而，李大哥之前的投資經驗都是以買賣豪宅居多，認識我以後才比較了解商業不動產。
最近我寫房市泡沫論的觀點頗令他認同，因此豪宅投資方面他目前也保持觀望，同時悄悄委託仲介處理手裡幾個的豪宅個案，希望現金入袋為安。
加上，由於目前台股交易量日益萎縮，李大哥這陣子操盤也實在沒什麼成就感，最近反而他會利用到台北101大樓的證交所開會空檔時，call我看看在不在，相約到1樓星巴克討論交流一些地產新聞個案。
「面對房市泡沫疑慮第一步，先找急售個案！」這是李大哥與我皆認同的觀點，這也是為什麼他會在這充滿藝術氛圍的拍賣會VIP晚宴，放下一群大鬍子中國畫家跑來找我問案子。
由於李大哥是股市老手，他知道也聽說最近會有一些人因為台股融資斷頭而中箭落馬，基於資金周轉需求，可能會有一些絕佳區位的物件釋出。同時由於市場觀望氣氛濃，因此若是決策速度夠快，資金調度夠快，就可以用好的價錢搶到一些不錯的投資項目。
同時，面對明年銀行升息的可能疑慮，李大哥依照我的建議，鎖定有收益的商業不動產作為投資主力，要求每件個案隨時都有正向的現金流，這樣才能持續保持現金銀彈的充分運用。
還好，商業不動產在這幾年的漲幅並沒有住宅那麼大。因此，比起住宅仍有相當程度操作獲利的空間。
然而，商業不動產畢竟比買賣住宅複雜許多，有時一個小商場就匯集了數十個招商租賃單位，即使有幸低價取得此一物件，還得花心思重新定位主題，找到適當的主力店，甚至並聘請有經驗的團隊協助經營管理，成本比一般持有住宅高許多。因此，投資前的規劃分析顯然更為重要。
李大哥雖然對於商業不動產方面仍不熟悉，但也交流學習很快。即使手上可動用資金及金主人脈相當充足，他仍然謙虛地跟著我的投資策略賺「不動產億術三桶金」。
碰到好案子，沒錢沒時間就賺「買賣中介金」。
碰到好案子，沒錢有時間就賺「整合操盤金」。
碰到好案子，有錢有時間就賺「借力使力金」。
至於什麼才叫「好案子」，紅色子房恐怕得花好幾天，才能把國際正統商業不動產投資知識融合在地都市計畫開發專業與多年地產操作經驗講一遍。但是像李大哥這樣的大戶級可沒那麼多時間從頭學起，因此乾脆有空就多交流，有案子就想找我一起去看看。
我常常在想，幣圖誌的讀者群臥虎藏龍，相信也有不少像李大哥這樣的高手。思考最近股市的低迷，獲利空間不像以往，又不甘心資金放銀行被通膨給吃掉利息，不斷思索資金投資的出口。房地產雖有抗通膨的好處，但是面對景氣的興衰加上泡沫化疑慮，紅色子房寫房市泡沫論，誠實地先請大家觀望，但也不放棄找好的投資標的。如果讀者剛好手邊有自認不錯的商業地產投資標的，又有些看不太懂，歡迎來信red@bituzi.com交流。
房地產是一門實戰學問，有時資金反而不是最大問題，如何找到好案子才是關鍵！找到好案子就有機會賺人生三桶金，何樂而不為？
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