簡單十張圖教你不動產交易實價查詢

紅色子房語錄：自古以來窺人隱私就是很有趣的事情。

自從實價登錄結果登場後，媒體們從網路套出了許多不動產成交隱私，比如誰買了最貴的台中豪宅，台北哪個建案是開價嚇死人但成交笑死人！但輪到自己投資買房，讀者還是得清楚怎麼操作。

雖然，紅色子房聽說這網站建置成本只有90萬，所幸在玩了幾次沒當機後找到官方版的說明簡報，並從厚厚67頁簡報揀選認為最精要的十張圖，分享給讀者們參考。

一開始當然先談首頁啦

全名為內政部不動產交易實價查詢服務網，網址為http://lvr.land.moi.gov.tw/

首頁還算清爽，主要查詢功能在左側，首頁右側還可以下載Android版。有問題就打中間底下的服務電話（如果打得通的話）



接下來就從實際情況案例來操作比較好囉

一般我們買房子都有個預算，並且有地域性的考量。以下就以張三買屋為例：





從左側點取不動產買賣。




從出現畫面上頭表單選擇縣市區域及輸入交易總價區間，KEY進去按Enter就出現結果了。


複合式表單，選擇越精確就出現想要的內容。




從出現的成交資料中，看到中意的路名地段與類似物件，點進去就可以了解該筆成交紀錄的地圖區域位置。





至於成交資料中，除了總價單價外還可以了解該物件之土地地段、使用分區、建物面積等。雖說資料顯示有刻意模糊化，但從看建材、完工年月與樓層數幾乎就可以知道是哪一棟大樓。




至於紅色子房最喜歡用的，就是以圖面框選的方式找成交標的。這功能其實與幾大房仲業的網路找屋介面很類似，讀者可以從鄰近車站、捷運站或商圈去找標的成交行情，相當方便。





預售屋方面嘛！雖然紅色子房曾撰文批評預售代銷若要實價登錄得等專案結束才行，實在緩不濟急。但若有些建案賣不動頻換代銷，其實也會有一些成交紀錄出現。新房子人人愛，特別是若想承接換約的投資客物件，了解一下對方可能賺多少是相當有利於談判的。





若有些路段上新建案不多，查門牌並框選範圍，選擇大樓類型，幾乎就可以鎖定目標建案。





最後還有一個好用的，就是手機定位查詢周邊行情的功能。以紅色子房常常在外會勘標的物件，若搭配手機定位查詢周邊成交行情，就可以馬上對於投資進場出場價格有些想法，若同時可以查詢租賃行情，投資報酬率馬上算出來，的確方便！

工欲善其事，必先利其器。

不諱言，實價登錄查詢系統相當有助於不動產投資的市場分析，至少在效率與精確度上有很大的進步。然而，資訊透明化在不動產投資的Know-how裡，重要性僅占20%左右，紅色子房參與許多法人投資案，原本就需要進行重大交易資訊的揭露，當彼此都了解成交資訊後，其中一方想要賺錢就更難囉。除非，當物業價值是從收益還原法而來，而非市場必較法推算，就會有創價的空間了！而這才是紅色子房不動產億術的操作真髓。  

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