跟著都市計畫買房子：重北輕南 投資有理

紅色子房語錄：一個工作機會豐沛且建設資金無虞的城市，比一個工作機會短縮且施政窮困的城市有更多不動產投資機會。

都市計畫最重要的依據來自於人口成長的預測。人口的成長來自於工作機會的提供，工作機會來自於城市的產業群聚，產業群聚又來自於城市規劃的藍圖。而城市藍圖的實踐與否，「這個城市有沒有錢？」是一個關鍵。


紅色子房幾乎每周都會被安排接待一組外資，衝著台灣ECFA的簽訂與陸客自由行的實施來台灣找不動產投資商機。每每做完台灣不動產市場分析報告，這些外資就決定只看大台北都會區。偶爾還會有些外資願意南下到台中七期市政中心走走，但要他們再跨過濁水溪往南已經興趣缺缺。

同樣的故事發生在身邊。朋友B跟紅色子房抱怨說：他父親在二十年前與兄弟分上一代的家產，他父親選擇了台南市中正路的一排黃金店面，他叔叔選擇了台北市的一戶獨棟房子，結果二十年後他叔叔參與合建住進上億豪宅並且當起包租公，而他父親在台南市中正路的店面卻日漸蕭條。

「怎麼會這樣？」朋友B心有不解地說。

我默默抽出一張圖給他，請他看看台北市與台南市歲入的差距。



「這簡直是美國大聯盟洋基隊對皇家隊嘛，台北市怎麼這麼有錢！」朋友B說。

「這是因為台北市聚集了大量的工作機會，整體產業的產值也居全國之冠，政府要維持這成長的能量，也就不斷地挹注資源在這個城市。」紅色子房雖然不是網民所稱的「台北國人」，但從經建會99年核定「國土空間發展策略計畫」裡的各縣市就業人口及生產總額分析圖，也十分肯定大台北地區的產業群聚現象。



於是，即使目前政府都市計畫的最高上位指導原則：「國土空間發展策略計畫」將整個台灣分成七個區域生活圈，我們可以發現北北基宜區域生活圈密度仍是最高，其次為桃竹苗區域生活圈，整個重北輕南的現象仍是明顯。



雖然說不動產投資仍應鎖定自己熟悉的區域。然而若是從整個台灣的角度來看不動產投資，特別是紅色子房服務的這些專業外資，倘若資金可以同時投資在北中南這幾個區域，相信投資大台北地區相對風險較小。可惜的是，台北市精華區除了搞辛苦的都市更新與層層限制的政府標案外，就是一些少數開天價的個案。但也是因為不斷有這些天價個案成交紀錄，即使政府嚴格打房，卻仍讓台北市的房價居高不下。到哪裡找案子呢？紅色子房下期會陸續分享對一些台北新興地區的看法。

最後，雖然說都市計畫是投資布局的最佳依據，但計畫是否能成真，政府資金的投入及產業是否成功聚集才是關鍵。有了政府資金的投入，諸如捷運新線的開通、公園道路的開闢等，進而創造更好的生活與工作環境，產業就會進駐。有了新住房或新商業出租需求，這樣不動產還能不漲嗎？

改善重北輕南現象，坦白說政府口號重於實質，因為羅馬不是一天造成的。但面對五都裡有三個新直轄市的財政可望整合增倍，也許也可視為一項投資機會。