這幾天跟一個北市房地產金主碰面聊天，
他說台北市的房子下不來的，
價錢或許不會再一直飆漲，
但是不可能下來了。
畢德歐夫秉持一貫批判性思考的特質，
就是愛唱反調，一連串問了很多的問題。
以下是我們的對話內容...
畢德歐夫：「為什麼台北市的土地房價下不來？炒久了不就崩盤？」
金主：「台北市的土地已經很難尋找了，幾乎都被搶光。」
畢德歐夫：「股票炒高會崩盤，房地產難道就不會泡沫，你會不會失算了？」
金主：「股票可以一直印，土地是無法這樣搞的，土地是有限的。」
畢德歐夫：「但是你沒想到少子化的影響，以後人口越來越少，是要蓋給鬼住嗎？」
金主：「以前的人大家庭十幾口要住在二十坪的空間，隨著少子化，
大家只會越來越要求自己的生活品質，你難道不會想要住大房子嗎？
兩個人住五十坪或是住二十坪，是不是有差別？
加上未來兩岸問題慢慢解決，有多少外國人來置產，看不出來嗎？
美國紐約，日本東京，都是一樣的，外國人置產的很多。」
畢德歐夫：「可是台北的薪資結構沒有這麼高，跟日本東京又不能比，
台北很多上班族薪水都是很低的，物價又高，長期下來不利房產。」
金主：「就跟你說了嘛，台北市的房子就不是給上班族買的嘛，
他們自己愛買有什麼辦法，台灣還有很多地方都有房子，便宜的跟什麼一樣。
你不能說又想要享受台北市的便利，生活機能，又想要便宜，又可以增值。」
畢德歐夫：「那為什麼過去十幾年營建股超低價，而且房地產低迷？」
金主：「你豬喔，過去十年台北市只是沒有什麼漲，但是絕對沒有跌，
除了煞死那個時候，房價真的有跌下來一些之外，其實只能說過去十年，
沒什麼漲，但是絕對沒有跌。」
對話內容大概有一小時多，畢德歐夫只擷取可以講出來的部分，
有些涉及到政商利益的部分，那就不能說了...
只是對於資本社會下的殘忍，實在很難過，
畢德歐夫不知道這個朋友講的是不是一定正確，
不過就一個多小時的對話內容下來，唇槍舌戰，
畢德歐夫也認為，台北市的房地產很難跌了，
因為太多有錢人，一戶一戶的買，就像玩大富翁一樣，
有錢人賺錢速度越來越快，當你還在想一個穩定的薪水，
一個月領兩萬二到四萬之間，其實你已經慢慢跟你想要的生活越離越遠。
台北市一個月就算四萬的薪資，可能也過的很辛苦，
但是去其他縣市可能就很好過了，
這些都是要考慮的。
從這個消息面，來看股票當沖吧！
這篇談的是第四等當沖交易員，
就是「根本不知道」有新聞的，
很多人玩股票，根本不知道已經出事情了，
舉例來說，美股交易室很常看到新人交易員，
作股票作到一半，大叫「啊！中一根大的，慘了，大賠」
畢德歐夫會問說：「是不是出新聞了？」
菜鳥交易員說：「我看看...對，沒錯，突然公佈財報。」
畢德歐夫：「你連今天公佈財報你都沒有注意，你當什麼交易員？」
緊接就是一陣臭罵。
這種等級交易員通常都是發生在菜鳥交易員的身上，
因為太嫩了....
應用在台股上面就是，你根本沒有掌握住新聞背後真正的訊息，
就像房地產的新聞滿天飛，但是你只是不斷催眠自己，
太高太貴有一天一定會下來，這個有一天請問是哪一天？
這又回到之前畢德歐夫常談到的
「任何預測沒有加入時間橫軸，都是無效」
這個觀念很重要，因為「總有一天」這個名詞會害死你。
當然畢德歐夫不知道未來台北的房價走勢，這個我也不是專家，
但是我能肯定的說，今年底以前一定還是這麼貴.....
兩三年後我就不知道也不敢說。
本篇是畢德歐夫加入幣圖誌以來的第五十篇文章，
一路這樣走來，真的很不容易，因為平常也忙碌，
總是盡可能抽出時間來寫文章，希望讀者喜歡的話，點個讚！
謝謝大家
1 意見:
有看有推~
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