非農數據再度衰退，9月中降息已成定局，未來降息連連的情況下，還有什麼類股可以關注？這二檔美國房地產投資信託REITs你看了嗎？今年以來漲幅達47%的AMT，這是市值3兆的REITs，另外一檔則是資料儲存中心，你不能錯過的趨勢！

過去這一週的美股，似乎有慢慢脫離盤局的樣子，
不過大家很關心的還是9/18的聯準會利率決議，
剩下不到十天，還要「說些什麼」？

降息一碼幾乎是毫無疑問，
加上週五的非農就業數據，表現不如預期，
所以9/18降息就如同前幾個月的專欄所提，
已經不是市場最關心的議題，
但是大家比較關注10月初要登場的中美貿易會談，
9/5星期四的大漲450點，也是這樣產生的。

上圖為道瓊工業指數日線圖(可點圖放大)

在這個不斷降息的全球經濟情況中，讓許多人感到焦慮，
尤其已經退休或者準備退休的年長者，
假如60歲後，還要再活個20年，甚至25年。
但我們的銀行卻把利率降到了0，那該怎麼辦？

其實目前銀行定存利率1%就已經讓很多人感到焦慮，
更不用說0怎麼辦。

這個問題也許20~40歲的年輕人還不怎麼擔憂，
畢竟青壯年時期，還是正在起飛的年紀，
1%或者3%，其實沒有很重要，本金可能連一百萬都沒有，
即使一年有3%的報酬，好像也沒什麼感覺。

這時候我們要談談REITs，這是什麼？其實台灣市場也有，
只是沒很熱絡，而且內扣成本也比較高，
我們要談的是美國的REITs。

降息趨勢下REITs是穩定上漲的，那什麼是REITs？

先簡單的介紹一下。
第一、REITs就是房地產投資信託基金

第二、REITs主要業務就是經營房地產，
把土地、建築物出租給零售商或是其他客戶，賺取租金、管理費用等。

第三、對於這種信託基金一般政府的規定是，
如果基金公司將90%以上的營業收入(大部分是租金)，
發放給股東，那企業就不用繳稅，所以穩定的股息收入是一大特色。

第四、另外還有一種額外好處，如果房價地價上漲，基金公司的淨值也會跟著上漲，
那麼股價也會上漲。

第五、REITs是很敏感的抗通膨工具，通膨一旦發生，
房價、地價以及房租、店租金都會跟著上漲。

看完上述的五點，講白了，每位小股東都是小小包租公。
而REITs可以經營的項目非常的多，
像是醫院、老人社區、監獄、購物商場、百貨公司、酒店、
甚至帝國大廈以及台北101都能夠證券化。

台灣有太多的個人包租公，但房地產這種投資方式有很強的地域性，
就像住你家巷口的阿姨，可能也只是買隔壁兩條街的公寓來收租，
連跨個行政區都很懶。

還有聽聞親戚的長輩，整個永和就買了數十間的房子，
重新裝潢再包裝出租，出租多年直到有預期的報酬率，
才會出脫....

我有些納悶的問：「那為什麼不買其他行政區呢？
像是新店、新莊、板橋、三重呢？」
投資不就是「哪邊有錢哪邊去嗎？」

對方笑著回：「沒為什麼，就住在這，習慣了而已。
光報給我門牌地址，我可以不到一分鐘就算出合理價格在哪，
至於進去現場看房，那是一兩分鐘就差不多看完的事情。」

好的，那我們想想，在台灣這樣的包租公就已經有數千數萬人，
但是連跨一個行政區都可能意願不高，
那跑去美國買房，更是人生地不熟，法規、語言、稅金...等，
難度未免也太高。

但REITs這個商品，就解決了我們的困擾，
甚至連資金較小的投資人，都能夠當個小小包租公。

未來趨勢下的特殊產業REITs，也許比傳統型更符合投組需求

上一段已經簡單介紹，這個商品的種類很多元，
除了會穩定配息外，其實我們著眼的還是未來趨勢。

第一個趨勢是：
我們都知道目前人們看電視的時間已經遠低於網路使用時間，
除了一般網路瀏覽，我們還會看影片、各式網紅的直播，
4G的速度越來越無法滿足我們的需求，
更有各種社交與娛樂的App，
根據全球網路巨擘思科Cisco(股票代號：CSCO)預估，
到了2021年，全球手機每月資訊傳輸量將高達500億gigabytes，
其中近8成將來自於影片播放(直播、追劇)，
傳輸必須又快又穩。
新一代的5G通訊將取代現有的4G通訊，
「規格升級且密集的通訊基地台」將是5G發展的致勝關鍵。
所以美國道瓊地產指數，
權值第一名的American Tower(股票代號：AMT)就出線了！

1995年成立，專營無線廣播、通訊塔台不動產，全球遍及5大洲，
15個國家，超過14萬座的通訊標的。
公司從事持有、管理、開發和租賃無線和廣播通信塔等業務，
並出租電塔天線據點給各種無線通訊產業，
包括個人通訊服務、傳呼、及行動電話業者。
另外，租金和管理部門從事通信網點的租賃業務；
網路發展服務部門提供發射塔和相關土地收購的服務，
也有授權與許可服務、建築結構分析服務等。

今年以來漲幅47%，相當驚人，
50日平均量約有160萬股，流動性也相當良好。

上圖為American Tower日線圖(可點圖放大)
目前市值1000億美元，約新台幣3兆。

上圖為AMT與大盤走勢績效比較圖(可點圖放大)

資料儲存需求勢必越來越大，資料中心代表Equinix(股票代號：EQIX)

各位一定對各大科技公司董事長口中所說的互聯網，
感到相當的熟悉，不管是智慧生活、互聯網、5G，
能進行資料擷取與分析的智慧裝置是現代商品的設計方向，
近年來城市發展的下一個方向，
更聚焦在運輸、維安、商業、醫療互聯互通，
其中的數據計算與運用必須仰賴大型資料中心。
預估到2020年，每百萬人口的智慧城市，
每天將產生2億gigabytes的數據量，
全球Data Center經手的處理量將高達14兆gigabytes。

Equinix(股票代號：EQIX)成立於1998年，
總部位於加州。公司為全球最大的數據中心營運商，
主要在全球經營數據中心與主機託管業務。
依客戶需求提供營運空間、儲存空間、機櫃、電力等相關支援。
公司主要服務客戶包含營運商、行動與寬頻服務商、雲端與資訊科技服務商、
數位媒體內容提供商、金融業、以及一般企業。
截至2018年年底公司在全球數據中心數量分別為美洲地區87個數據中心、
亞洲地區40個數據中心、歐洲和中東73個數據中心。

上圖為Equinix日線圖(可點圖放大)

目前市值約470億美元，新台幣1兆4千多億。
獲利雖然不錯，但股價真的頗貴，已經來到554美元，
因此成交量平均約36萬股，
但讀者也不用太擔心，因為這樣的股價，
你買個100股，就要55400美元，大約165萬台幣。
所以進出應該幾十股居多，一天成交量36萬股，
其實一天也有60億台幣的成交金額，
並沒有你想像的這麼差。
流動金額大概跟我們台股中的台積電差不多。
(台積電週五成交金額為66億台幣)

是的，美股的胃納量就是這麼可怕，
基本上你如果幾億要去砸一檔股票，
可能只會跳個1~5tick，就是0.01~0.05。
就像石頭丟進水裡，這是操作美股的好處之一。