紅色子房語錄：「創造現金流」與「自住」哪個重要呢？
「子房哥，我明年升經理，要準備買房子囉！」Jenny說。
Jenny是我同在101大樓上班的好朋友，三年前她曾在某知名經紀公司當模特兒，後來才到目前這家同在101大樓的外商獵頭公司擔任業務。獵頭顧問很辛苦，工時幾乎是朝九晚九，假日偶爾還要跟Candidate約面談。但Jenny三年來任勞任怨，看著同期進來的同事一個個受不了離職，她今年業績大好總算嘗到成長的果實，收入估計突破百萬大關。
離開模特兒經紀公司，Jenny常笑說當模特兒其實沒有累積到什麼專業，賺得快花得也快。加上模特兒這行業也算是無底薪，有接工作才有收入，看著年輕漂亮的後輩不斷進來搶食工作機會，她又不想花心思與同事勾心鬥角跟業務總監爭秀展工作，於是因緣際會轉換到了「獵頭」這行業。
「獵頭」這項工作也很有挑戰性，除了要與打好與外商集團企業人力資源的關係，同時要積極尋找優異經歷的高階主管人才，再從媒合成功數百萬的年薪裡獲得獵頭獎金。這塊與房仲業有點像，底薪不高，主要靠成交獎金收入。因此，由於業務的收入較不穩定，加上Jenny的父母都在南部，為了節省開支她一直跟弟弟住在三峽老家，每天來到101上班通勤要轉三種交通工具，大概要花1個鐘頭以上。
Jenny今年總算累積到百萬獎金，明年升職多了主管加給，同時要開始以帶團隊的方式爭取業績。因此，考量「接近戰場」需要，她打算就近在台北市買間套房。
「子房大哥，當初我轉職的時候你是我的顧問，現在我買房也要請你當顧問囉！」Jenny俏皮地說。
我兩手一攤笑著回應：「好啦，那我開門見山直接問妳，預算多少錢？」
「嗯，自備150萬，其他貸款，目標是600萬左右的房子。」Jenny提出初步構想。
「嗯，600萬其實在台北市的買房選擇很有限。那，你的買房目的是什麼呢？」我坦白地說。
「就想要住離公司近一點嘛，同時如果買房子未來可以有增值空間就更好囉！」 Jenny直覺地回答這問題。
「如果是6000萬，這樣的想法在台北市很有機會實現。但是如果是600萬，加上考量你的工作性質，就要改變策略了！」我說。
「喔，怎麼做？子房大哥教教我吧！」Jenny疑惑地說。
****************************************************************
相信有許多讀者也從事過業務工作。
對於年輕人來說，好的「業務工作」提供短期賺到大錢的好機會，不管是房仲、銀行理專、金融保險、直銷、汽車業代等等，只要夠努力，年薪數百萬一定有機會。許多企業大老闆都是業務出身，這是無庸置疑的。
然而，業務的特性就是：「今年業績大好賺很大，但明年是否延續好業績則是未知數」同時，大部分的業務都是低底薪甚至無底薪制的，即使是帶團隊的主管，也要考量業績不好被降職開除的風險。
因此，以年輕人的年紀加上業務的工作性質，紅色子房建議此時買房置產應以「創造穩定現金流」為目的。記得今年初紅色子房曾推薦富爸爸賺錢時刻：挑戰有錢人的不公平競爭優勢一書，裡面就Robert T. Kiyosaki一直強調買房自住是「負債」，只有創造現金流才是「資產」。
因此，從事業務性質工作的朋友們，紅色子房建議賺到大筆業務獎金時，除了小小犒賞自己外，應該把獎金投入可以創造現金流的產品，增加自己平時的收入，「買房收租」就是一個簡單的創造現金流方式。
反觀，如果「買房自住」除了無法創造現金流，每月房貸又對於這種低底薪的業務工作造成壓力，紅色子房建議買房應理性把「自住」的目的擺一邊，先以「創造現金流」為先。
若回到Jenny的案例，紅色子房會建議她可考慮到台北市公司附近住個便利安全的小套房，目前台北市區租金仍算便宜，好的公司甚至還可以爭取租金補貼。同時Jenny可將其600萬預算資金投入較有成長潛力及收租需求的二線城市商圈的不動產，除了收租創造現金流補貼自住租金及利息還可能有餘，另外這樣的區域才有600萬漲到900萬增值機會。
另一角度來看，若是收租狀況不好造成短期負向現金流，Jenny大可回到三峽老家繼續住，但仍保有一可增值的不動產。反觀若以600萬資金勉強在台北買一中古老公寓小套房，住得又不舒服又有壓力，可就違反了小資女優雅置產的生活原則囉！
紅色子房知道，買房子自住是許多年輕人一生的夢想目標之一。
但其實夢想的自住好屋不一定要第一次就達成。
與其短期內因資金的限制對於夢想的房子有所妥協，還不如把夢想延後，將資金投入更有增值潛力的收益型不動產。
有位地產界名女人曾對我說，她直到買了第七棟房子，才是她決定要自住的房子。
0 意見:
張貼留言